Boutique de Estratégia Tributária Imobiliária

O seu ativo imobiliário está preparado para 2027?

Com o Decreto nº 12.955/2026 em vigor, a base de cálculo da CBS passou a depender da sua organização documental. Quem não se estruturar até 31/12/2026 vai pagar o preço no patrimônio.

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Prazo: 31 de dezembro de 2026

Solicite seu Diagnóstico AG TAX®

Avaliação da sua exposição ao Decreto nº 12.955/2026. Sem compromisso.

Seus dados são confidenciais. A AG TAX seleciona os casos antes de confirmar o atendimento.

O cenário atual

O mercado imobiliário nunca enfrentou uma janela regulatória assim

A Reforma Tributária não é apenas uma mudança de alíquota. É uma reestruturação completa das regras do jogo — e o setor imobiliário está no centro.

Base de cálculo dependente de documentação

A CBS incide sobre aluguéis e intermediações com regras novas. Sua carga tributária real depende da qualidade dos documentos que você tem — não da alíquota publicada.

O redutor de ajuste tem condição

O mecanismo de proteção da transição só opera com força quando há documentação idônea constituída até 31/12/2026. Sem isso, o redutor perde eficácia.

O impacto vai além do tributo

Um ativo mal estruturado tributariamente tem margem comprometida, liquidez reduzida e valor de mercado depreciado. Não é um problema fiscal — é um problema patrimonial.

A janela de decisão está fechando

O período de transição entre 2026 e 2033 exige decisões estruturadas agora. A escolha de não decidir também é uma decisão — com consequências calculáveis.

Método proprietário

Método AG TAX — D.E.C.I.S.Ã.O.®

Um sistema estruturado que transforma complexidade tributária em direção estratégica executável para o seu patrimônio imobiliário.

Diagnóstico

Mapeamento completo da estrutura patrimonial e tributária atual

Enquadramento

Classificação do ativo frente às novas regras da reforma

Cenários

Projeção de resultados para cada caminho decisório possível

Impacto

Cálculo do impacto econômico real em cada cenário

Sinalização

Identificação e classificação dos riscos tributários latentes

Ângulo Patrimonial

Leitura do problema além do tributo — no valor do ativo

Orientação

Recomendação estratégica executável com priorização de ações

Para quem é a AG TAX

Atendemos quem tem patrimônio imobiliário relevante e decisões estratégicas a tomar

Perfil 01

Investidor com imóvel para renda

Proprietário de imóveis residenciais ou comerciais que geram aluguel e precisam entender o impacto da CBS na rentabilidade líquida dos ativos.

→Imóvel residencial ou comercial para locação
→Renda passiva comprometida pela nova base de cálculo
→Documentação de custo de terreno ainda não organizada

Perfil 02

Incorporador

Empresas e profissionais que desenvolvem projetos imobiliários e precisam estruturar a documentação do terreno antes que o prazo encerre o redutor de ajuste.

→Custo de terreno sem comprovação adequada
→Projetos em desenvolvimento sujeitos à nova tributação
→Estrutura societária que precisa ser revisada

Perfil 03

Gestor de patrimônio

Famílias e holdings com ativos imobiliários que precisam de governança tributária para proteger valor de mercado e liquidez patrimonial.

→Holding familiar ou imobiliária com múltiplos ativos
→Planejamento sucessório com componente tributário
→Necessidade de governança e estrutura para 2027+

31.12.2026

Janela de decisão

A pergunta não é “quanto custa a reforma”. É o que você faz antes de dezembro.

Quem organiza a documentação, revisa os contratos e estrutura o ativo tributariamente antes de 31/12/2026 protege margem, liquidez e valor de mercado. Quem espera, paga para descobrir.

Solicitar diagnóstico agora

Alline Guimarães - Tributarista e Fundadora da AG TAX

Mestre em
Direito Tributário

Quem está por trás da AG TAX

Alline Guimarães

Tributarista · Fundadora da AG TAX

Especialista em tributação aplicada ao setor imobiliário, Alline Guimarães construiu a AG TAX sobre uma tese clara: a reforma tributária deslocou o centro da decisão do cálculo fiscal para a estratégia patrimonial. Seu trabalho é transformar complexidade regulatória em decisões executáveis — protegendo o patrimônio dos clientes antes que os prazos se encerrem.

A AG TAX não é uma consultoria tradicional. É uma boutique de estratégia que integra direito tributário, economia do ativo e governança patrimonial — atuando exclusivamente com clientes que têm maturidade patrimonial e decisões reais a tomar.

FormaçãoMestre em Direito Tributário

EspecializaçãoTributação Imobiliária e Reforma Tributária

MétodoD.E.C.I.S.Ã.O.® — proprietário AG TAX

PosicionamentoBoutique de Estratégia Tributária Patrimonial

Perguntas frequentes

O que você precisa saber antes de decidir

O diagnóstico é realmente gratuito?

Sim. O Diagnóstico Inicial AG TAX é gratuito e tem como objetivo mapear sua exposição ao Decreto nº 12.955/2026. A partir daí, avaliamos juntos se há caso para o Diagnóstico Prêmio AG TAX® completo.

Qualquer pessoa pode solicitar?

A AG TAX aplica critérios de seleção de clientes. Atendemos decisores com patrimônio imobiliário relevante e alinhamento estratégico. O formulário é o primeiro passo para avaliação.

Já tenho contador e advogado. Preciso da AG TAX?

A AG TAX não substitui — coordena. Nosso papel é integrar a visão tributária, patrimonial e econômica que frequentemente fica nas lacunas entre o contador e o advogado. Muitos clientes chegam com equipe constituída.

Meu imóvel é residencial. O decreto me afeta?

Sim, se ele gera renda. Aluguéis residenciais estão sujeitos às novas regras da CBS. A base de cálculo e o redutor de ajuste afetam tanto imóveis residenciais quanto comerciais.

Qual é o prazo real para agir?

31 de dezembro de 2026. Após essa data, a janela para constituição da documentação que sustenta o redutor de ajuste se encerra. A organização documental precisa estar concluída — não em andamento.

A AG TAX atende em todo o Brasil?

Sim. O atendimento é feito de forma remota e presencial. A AG TAX também conta com parceiros homologados para execução de reorganizações societárias, sucessão e contabilidade estratégica.

Próximo passo

Como o seu patrimônio vai performar em 2027 com as decisões que você toma hoje?

Deixe seu e-mail e receba o guia AG TAX sobre o Decreto nº 12.955/2026 e seus impactos no setor imobiliário.

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